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如何判断一个临街商铺是否值得投资?

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发表于 2019-9-7 19:50:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
临街商铺一般是指住宅或写字楼的底商、商业街等临街的门脸房,我们先来看一下奉贤商铺出售对比购物中心、商场有哪些优点?
  1、经营时间自由,不像是商场、购物中心有营业时间要求,可以24小时营业;
  2、临街商铺对于商家的广告宣传会起到比较直观的效果,因为临街,街道是大家出门的必经之路,就算不是特地来买东西,也能看到你的门面,你的广告和宣传;
  3、业态安排自由,你可以自由地安排你的铺位是做餐饮还是做服装,是茶烟酒还是饰品店,内铺就会被商场的规划捆绑;
  4、购物中心、商场入驻品牌受限,大多是知名品牌,对于新品牌来说竞争大,容易被埋没。
  随着住宅限购政策的加剧,商业地产越来越备受青睐。商铺属于耐久商品,稳定性高,其收益和实用性对比起住宅,具有更高的收益。一间好商铺,不仅自营能带来财富,还可以通过租赁、出售等多种方式获得丰厚资产。无论是投资或经营,不仅要有长远的目标,还要懂得如何选择。
  那么,投资商铺需要考虑哪些因素呢?
  1、门面地段。人流量大且周边有成熟配套和居民区的地方升值空间大。那些只有车流,没有人流的门面不宜投资;
  2、开发商(运营商)的管理能力和业态规划。有统一和科学业态规划的门面宜投资,业态是否合理主要参考周边2公里以内的主流业态和稀缺业态。另外,拥有完善管理团队的门面升值空间较大,对于转租、包租、返租等盈利方式都有良好保障;
  3、功能合理。门面的功能布局应合理,如有独立排水排烟管道、卫生间、层高较高(可以加隔层)、所在商圈停车位充裕、人车流设计合理;
  4、尺寸布局科学。户型方正,无鸡肋区间、开间进深控制合理、面积控制合理。
  5、风水好。门前无摭挡、不处于剪刀煞口、门口不正面对其他建筑物尖角等。
  综上所述,似乎完美的诠释了保利欢乐大都会的所有优势 。
  首先来看地段,门头沟WSD规划的核心位置,西长安街延长线以南的新城板块,这里也是门头沟整体规划、重点发展的区域。沿着新城门户的交通主动脉石龙南路,路东为中关村门头沟科技园,路西便是欢乐大都汇,石龙南路一路向北,两侧均为近几年新开发的高品质社区,可以说,欢乐大都会占据了门城的区域形象、主导产业、主流消费的核心要冲。
  它周边的石门营小区、紫金新园小区、四季怡园等小区以及S1号线的开通都会带来源源不断的消费客群。
  再来看开发商,首开地产和保利地产两大品牌房企联手打造,项目定位精准,并依托保利商办平台多年积累丰富的商户资源,在销售商铺的同时即开展招商工作,帮助业主实现投资收益的最大化。
  最后看功能布局与面积大小。欢乐大都会采用与朝阳区蓝色港湾、房山长阳奥莱相同的开放式商业街区,多客流入口设计、地下车库出口位于商业中央,从而最大化引入客流,并让客流在各个商铺间循环流动,实现商铺价值的均好性。
  欢乐大都会主力户型面积在100-200㎡之间,商铺一层层高可达4.9-5.3米,二层层高3.6-4.4米,“一拖二”的产品设计令空间使用率得以显著增加。大面宽、短进深,让每个商铺拥有极佳的展示面和昭示性。更为超过95%的商铺配备了上下水和燃气,可用于餐饮经营,令项目的租赁价值提高了20%-30%。
  风水更是不必说,门头沟区域有着山清水秀的生态绿化和源远流长的历史文化积淀,处于上风上水的风水宝地。

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